中国房子租售比低的“锅” 我帮你找到了

发布日期:2019-09-12 19:22   来源:未知   阅读:

  1月18日,杭州首宗集体建设用地建设租赁住房试点项目,在萧山区衙前镇项漾村开工,这里未来将成为杭州最大的租赁型社区,村民将获得比原来高得多的租金收入。

  在整治项目中,将采用政府负责外立面以及景观改造,房源内部装修及后期社区运营等方面则引入第三方长租公寓公司负责的模式。

  据悉,多家品牌长租公寓参与过瓜山项目运营权的竞争。其中万科接洽了半年,却因价格原因未达成合作。华润也曾有意向。最后朗诗寓凭借社区化租赁的理念拿下此项目。

  万科,房地产行业的龙头老大,旗下万科泊寓深耕长租公寓多年,其在深圳开展的城改造试点工程,为城中村综合治理提供新思路。

  华润,央企背景,房地产项目以品质著称,资金和实力更是不容小视,作为国企平台加入住房租赁市场,也是大势所趋。

  项目采用整体返租形式,除了前期的签约奖励之外,15年租赁期付给村民的租金收益也相当可观,每幢房屋第一年租金(整治过渡费)如下:小户房屋26.4万元/年,中户38万元/年,大户41.57万元/年,前三年租金不变,之后每三年租金价格都在前三年的价格基础上依次递增,幅度为5%~10%。租金支付方式为预付,一年一付,其中第二年租金提前一年,与第一年租金一起付。白小姐69三马中特

  用当地老百姓的话来说,特码正版香港挂牌,那就是“以前一年能拿到十多万元租金。现在如果选择15年整体返租,算下来大概总共可以拿到600多万元,相当于拆迁款的一半多,而且房子产权还是自己的,不亏!”

  中国的农民是最有智慧的一个群体,心中的小算盘打得比谁都精,他们能说“不亏”,那就真的是收益不低了!

  朗诗绿色集团诞生于南京,创立于2001年,是中国领先的绿色科技地产开发和运营企业,2018年中国房企100强第59名。

  2018年12月25日,国内首单合作型长租公寓储架REITs(平安不动产朗诗租赁住房系列资产支持专项计划)获批。

  该REITs基金总规模高达50亿元人民币,由朗诗青衫资本担任基金管理人,底层资产为上海市浦东新区外高桥板块的朗诗寓森兰项目。

  通过双方的紧密合作,计划未来三年内,平安不动产和朗诗地产,将在北上广深一线城市及多个强二线城市投资长租公寓项目,目标资产管理规模100亿元。

  以金融资本作为后盾,作为强二线城市中的佼佼者,此次杭州的租赁住房试点,被朗诗寓拿下,也就不言而喻了。

  以此2016年6月国务院推出了《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,拉开了全面加快培育和发展住房租赁市场的序幕,相关的政策陆续出台,鼓励和支持租赁市场。

  长租公寓获得了惊人的发展,不仅仅各大企业纷纷布局住房租赁领域,与此同时,金融资本市场也随之发生巨大的改变,实现了住房租赁融资方面的新突破。

  传统的长租公寓为公司自有资产,若单纯以出租收取租金的方式运营,回收期长,资产流动性差,占用过多本可用于扩张的宝贵资本。

  特别是在当前国内宏观经济持续承压,叠加金融去杠杆,使得国内房地产企业资金面渐趋紧张,地产企业海外融资成本越来越高。

  通过与金融资本的更紧密合作后,利用REITs基金等金融工具,开辟了新的融资渠道,获取大量低成本资金。

  原本一幢三层楼的中户房屋,共有15个房间。,“房间大小不一,租金在1000~1500元/月不等,一年能拿到十多万元租金。现在如果选择15年整体返租,年收益高达38万元,平均每个月高达2100元/月。

  房地产开发商一方面响应“租售并举”的号召,开拓新的市场,另一方面也是改变生存业态,追逐新的盈利增长点。

  对首批试点城市未来五年租赁住房供应计划和新增需求进行对比发现,绝大多数城市供应普遍跟不上需求,二线城市的供应缺口尤为严重。

  去年以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,疯抢房源涨价,被北京市相关部门约谈。

  那么如果增量不增加,并且越来越少,而存量住房因为拆迁、改造、拆除群租房等诸多原因,导致了存量住房又进一步的压缩,那么可用于出租的租赁住宅将会越来越少,租金上涨的压力也会越来越大。

  中介不生产房源,只是房源的搬运工,他们从房东手里搬来房源,搬给租房客。也就是说,这还是现有存量的来回流转,并未新增存量。

  现在的一二线城市,并没有按照人地挂钩的原则去增加住房供应。一线本来人口压力就大,二线也在抢人,人口不减反增,住房不增反减。

  因为最近的这一批曲线的大放水,必然会引来新一轮的通胀压力,无论是单个房东还是金融机构,租金的上涨将会是必然趋势。